导读
2020年年初，一场突如其来的全球性疫情，对我国宏观经济及房地产市场造成强烈冲击。整个上半年，尤其是第一季度，GDP同比下降6.8%，其中房地产业生产总值同比下降6.1%，房地产开发投资增速创历史新低，商品房销售增速跌破负值。
二季度开始，各行各业复工复产逐步按下播放键后，我国宏观政策逆周期调节力度明显加大，地方因城施策与纾困也更趋灵活。多地从供需两端出台房地产扶持政策，调控政策整体呈边际改善态势。
预测下半年，政策基调仍为“房住不炒”；房企“去库存、抢回款、稳增长”是主旋律。市场在稳健偏松的利好金融环境中，房企信心较前有所走高，但也存在发展两极分化，资源集中头部企业的问题。随着疫情以及市场的不确定性，房企预期营收目标普遍下调，但总体规模将保持稳定。
1、“房住不炒”总基调不变
2、土地供给增加成交量下滑
3、供给侧扶持房企纾困
4、宽松落户政策刺激去库存
5、LPR创下单次最大降幅
6、市场加速洗牌与分化
1、预期下调总体稳定
2、资源集中两极分化
疫情是试金石，试出房企实力强弱；疫情是加速器，加速市场大浪淘沙。资金实力充足、资源运作强的头部房企将有小幅增长；而对于小型房企，日子则会比较难过。市场更加聚焦优质一二线城市和强三线城市，房企拿地将更加关注热点城市群及周边潜力发展区域。
3、市场遵循“三高”发展
总结
整体来看，2020年上半年，受疫情影响，我国宏观经济受到相当大的冲击，“2020年不设任何经济增长目标”，足以窥见国家层面对于今年市场环境的整体考量！房地产业，长期作为拉动经济快速增长的重要载体，在这场冲击波下也难独善其身。在因疫情停滞的第一季度，基本难以开展任何大型动作。
线上营销一度成为房企提升销量救命草，但因大宗交易线上运营体系整体的不成熟，因此也很难大量消化积压库存！最困难时期，政府出台救市政策，各地因城施策，大量运用金融货币杠杆，供给侧政策刺激，需求端放宽人才落户等，帮助企业纾困和复工复产。
2020年二季度以来，随着国内疫情“可防可控”形式好转，全面复工复产的推进，沉寂的土地市场又出现一波“小阳春”，全国各地不断有优质地块推出，加之叠加的旧城改造资源，房企土储有所回血，但整体交易还是受到预期的下调以及资金链不充裕的影响，土地成交量同比有所下降。
从房地产市场整体货量来看，大多数房企，面临着库存积压大，去化难，回款压力大的困境。但对于头部房企而言，因其资源背景和雄厚实力，抵御风险能力较强，所以受到的影响相对较小，优质资源相对也集中；小型开发企业在资金难以为继的情势下，普遍会拿地困难，出现生存危机，因此会采取一波降价潮，并加快项目周转，最大限度回笼资金。但就市场整体而言，预计全年依然处于高位盘整阶段，价格涨跌波动幅度不会太大，市场规模依然会保持稳定增长。
