2021年以来，为加快构建完整的内需体系，逐步形成“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。房地产市场政策，再度收紧。
回顾2020年的房地产市场的表现，虽然受到新冠疫情的冲击和暂时市场的冻结，但全年销售却是超过预期的。全国新房销售面积和金额，也是再创新高。
银保监会等三部门印发通知, 严防经营贷违规流入房地产
为保持房地产市场平稳健康发展，严防经营贷违规流入房地产。中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅，日前（3月26日）联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。
《通知》指出，将联合开展一次经营用途贷款违规流入房地产问题专项排查，于2021年5月31日前完成排查工作，并加大对违规问题督促整改和处罚力度。建立房地产中介机构和人员违规行为“黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。
《通知》要求，银行业金融机构要切实加强经营用途贷款“三查”，落实好各项授信审批要求，不得向无实际经营的空壳企业发放经营用途贷款。对企业成立时间或受让企业股权时间短于1年，以及持有被抵押房产时间低于1年的借款人，要进一步加强借款主体资质审核，对工商注册、企业经营、纳税情况等各类信息进行交叉验证，不得以企业证明材料代替实质性审核。
《通知》同时要求银行业金融机构要加强信贷需求审核，要对经营用途贷款需求进行穿透式、实质性审核，不得因抵押充足而放松对真实贷款需求的审查，不得向资金流水与经营情况明显不匹配的企业发放经营性贷款。要根据借款人实际需求合理确定贷款期限，对期限超过3年的经营用途贷款进一步加强内部管理，确保资金真正用于企业经营。
2021中国房地产的10个最新研判
1、政策层面不太希望看到大波大动。这一轮楼市调控的意图就是维稳，引导资金从地产流向其他实体行业，做好经济内循环。
2、房地产融资环境的改变，直接导致“高杠杆融资、高周转滚动”的底层逻辑发生改变。
3、房地产业以后也像制造业、消费业一样，要赚品牌溢价、经营溢价、由粗放进入精细化时代等等。
4、房企拿地自有资金的比例提高、杠杆加不上去了。赚不到金融的钱、杠杆的钱，这样房企挣钱都是挣辛苦钱。
5、地产的投资逻辑变了，导致估值逻辑也发生了变化。房地产现在的估值水平，只有历史水位的20%多。
6、这一轮IPO窗口期，地产或不能分到太多份额。这也正是决策层的指挥棒，希望发展的方向。
7、过去很多城市房价10年涨10倍，未来可能10年涨1倍。
8、2021年，保持房地产市场稳定是肯定的，但市场的分化或许仍将继续。在金融监管政策影响下，房企的经营行为可能会受到影响。
9、十四五期间，房地产发展面临的机会，包括：获得更好的外部发展环境；数字化发展带来创新机会，养老托幼获得更大支持等。
10、随着土地红利、刚需红利、金融红利的消失，房地产行业全面进入低增长、低利润的时代。房企将转型开启轻资产、多元化经营时代。
（独家综合整理）
