近期，据相关机构研究统计，9月份监测的全国40个重点城市，商品住宅销售面积突破2458万方，同比、环比均实现上涨，比例分别为12.4%和2.3%，成交量开始企稳回升。

分析指出，9月份受监测城市住宅市场实现正向增长，市场热度相比8月小幅回暖。结合政策因素，全年住宅市场表现整体相对平稳，较难出现较大幅度的波动，更多是市场的自行修复与调节。

“金九银十”习惯被认为是楼市销售的黄金旺季，从机构观测的2020年1月至9月，房企销售额业绩来看，各梯队房企的业绩受疫情和政策的冲击影响较大，但其销售业绩，均实现了不同程度的“止血”。

三季度，全国重点城市商品住宅市场规模恢复节奏加快，创下2017年以来季度最高水平。在房企持续积极推盘带动下，叠加政策效果尚未明显显现，需求释放积极性维持高位。

尤其是进入九月，一方面需求经历前几月持续挤压，快速释放后逐步归于平稳；另一方面，楼市调控持续收紧，进一步导致需求释放积极性走弱。9月全国重点城市商品住宅成交面积，同比增幅大幅收窄，绝对规模较6月至8月有所回落。

而住宅价格方面，9月份全国百城新建住宅价格稳中有升，三季度累计涨幅较去年同期有所扩大。据权威机构研究，全国100个城市的样本调查数据显示，9月份全国100城新建住宅均价达到15643元/平方米，环比上涨0.24%。

针对三季度房地产市场整体形势，业内分析认为，在房企积极出货带动下，成交仍保持较好势头，市场淡季效应被明显弱化，重点城市商品住宅成交规模快速增长，新建住宅价格也平稳上行；与此同时，部分不稳定预期也在热点城市开始逐步累积。

9月份，东莞、杭州、沈阳、常州和成都，发布调控政策，从限购、限贷和限售等方面，规范房地产市场。各城市调控政策普遍在以往出台的政策基础上做出适度调整；整体表现为“因城施策”，维稳为主，以防止市场出现较大波动；坚持“房住不炒”政策大基调。

事实上，自从7月多地城市收紧调控政策，各地政策有保有收，从不同方面稳定房地产市场预期。从调控内容上看，各地出台的政策在加强市场监管的同时，也明确了高层次人才及无房家庭优先购房等政策导向，更多的聚焦在保障刚需群体的住房需求，抑制投资投机需求。

不过，与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，三季度房地产关于行业资金监管的调控政策有所转向。中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，并从多个方面部署调控举措。监管部门为限制房企融资设置“三道红线”，防范化解房地产金融风险，推动行业健康发展。

基于此，三季度房地产市场预期趋稳，新房、二手房价格整体稳中有升。尤其是9月以来，调控政策逐步显效，需求归于理性；金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。

从近期频繁出台的政策来看，融资环境的普遍收紧，也为房企融资带来一定程度压力。但大中房企凭借较高偿债能力和信用评级，能够在资本市场上获得较大力度筹资流入；中小房企自身规模有限，若无国企背景，公司融资门槛大大提高，融资压力较大。

在业内看来，无论是在外部环境的不确定性增加，还是内部疫情冲击，房地产行业“房住不炒”的调控底线都没有任何动摇。从政策的出发点来看，资金监管从紧从严的目的，也是为了让房地产行业发展，处于健康可控范围之内和强管控之下。